出售繼承土地與房屋是否需繳稅？全面解析免申報土地增值稅的規定

目錄

1. 繼承土地出售免稅規則
2. 出售案例分析
3. 稅務規劃建議
4. 常見問題

繼承土地出售免稅規則

繼承土地或房屋出售後是否需要繳稅，是一個常見的疑問。根據政府的法規，繼承取得的土地在出售時免申報土地增值稅。換句話說，繼承的土地或房屋在首次出售後，不需繳納土地增值稅。

出售案例分析

若繼承取得的土地或房屋日後再度出售，前次移轉現值將以繼承開始時的土地公告現值為準。這項規定旨在保障繼承人的權益，避免因公告現值偏低而導致的稅負。

案例分析

例如，甲君於民國111年繼承父親的土地，繼承開始時的公告現值為新台幣1,000萬元。甲君於民國116年第一次出售該土地，出售價格為新台幣1,500萬元，這時免申報土地增值稅。

然而，若甲君於民國118年再次出售該土地，出售價格為新台幣2,000萬元，甲君須申報土地增值稅，應課稅的差價為新台幣1,000萬元（2,000萬元 - 1,000萬元），並依法繳納土地增值稅。

稅務規劃建議

為了降低稅負，繼承人可考慮以下稅務規劃方式：

• 持有土地或房屋達一定年限： 持有超過5年可能適用優惠稅率。
• 辦理土地信託： 可將信託財產增值部分的收益免徵土地增值稅。
• 分批出售： 每次出售的增值部分低於新台幣300萬元可免徵土地增值稅。

繼承土地房屋後的稅務規劃是複雜的，建議事前諮詢專業人士協助以減少未來的稅務風險。

常見問題

1. 繼承土地首次出售需繳納增值稅嗎？ 不需，首次出售免申報土地增值稅。

2. 若再次出售，稅務如何計算？ 以繼承開始時的土地公告現值為準，計算應課稅差價。

3. 持有土地超過一定年限有稅務優惠嗎？ 是的，超過5年可能適用優惠稅率。

4. 可以分批出售以減少稅負嗎？ 是的，每次出售的增值部分低於新台幣300萬元可免徵土地增值稅。

5. 土地信託可以避免增值稅嗎？ 確實可以，信託財產的增值部分的收益免徵土地增值稅。

ATR指標介紹

ATR（Average True Range）指標是一種衡量市場波動性的技術分析工具，用於幫助交易者確定不同交易標的的波動性，並設置交易區間和止損位置。ATR指標考慮了市場的跳空缺口，能夠準確反映真實的價格波動，因此得名"真實波動區間"。

如何使用ATR設置止損

使用ATR設置止損是一種有效的風險控制方法。通過ATR，你可以計算出市場的波動幅度，從而設置一個不容易被觸發的止損點，防止在市場波動中被提前止損。

設置ATR區間

ATR指標也可以用來設置交易區間，根據市場的波動性設置買賣點，這樣能夠在市場波動性較大的時候更精確地進行交易。

ATR參數設置

在技術分析軟體如TradingView上，可以很方便地添加ATR指標，默認參數設置為14期。根據不同交易策略，可以調整參數來適應不同的市場環境。

ATR公式計算

ATR指標的計算過程始於計算TR（True Range）： 1. 今日最高點減今日最低點。 2. 今日最高點減昨日收盤價的絕對值。 3. 今日最低點減昨日收盤價的絕對值。 選取上述三個值中最大的作為當日的TR，然後計算14期的平均TR，就得到ATR的值。

結論

ATR指標是一個多功能且實用的技術分析工具，可以用於設置止損和交易區間，幫助交易者做出更明智的決策。了解並掌握ATR指標的使用方法和參數設置，能夠大大提高交易的效率和成功率。

開始投資理財時，常常會在基金和ETF之間猶豫不決，究竟哪一種比較適合呢？事實上，這並沒有一個絕對的答案。ETF具有穩定、交易自由、手續費低等優點，但是投資標的較集中，收益波動較小。相對的，基金則有專人管理的便利性，但手續費較高，並且交易選擇受限。了解這些優缺點，才能挑選最適合自己的投資工具，穩健累積財富。

ETF的優點

• 交易自由： ETF在交易所上市，像股票一樣可以隨時買賣，不受基金公司限制，交易時間也比較靈活。
• 手續費低： ETF的交易手續費通常比基金低，因為ETF沒有基金經理的管理費用。
• 透明度高： ETF的投資組合公開透明，投資人可以清楚知道ETF投資了哪些標的，方便進行風險評估。
• 穩定性高： ETF通常追蹤特定指數，例如台灣加權指數或美國標普500指數，因此波動性較低，適合追求穩定收益的投資人。

基金的優點

• 專業管理： 基金由專業的基金經理人管理，投資人可以省去自行研究投資標的的時間和精力。
• 多元化投資： 基金通常投資多種標的，可以降低投資組合的風險，適合追求分散投資的投資人。
• 投資策略靈活： 基金經理人可以根據市場狀況調整投資策略，例如在市場下跌時轉換投資標的，以降低投資風險。

投資ETF好嗎？

投資工具本身並沒有好壞之分，而是應該依照自身的投資習慣以及需求來決定。ETF可以在盤中交易，對於個股投資人來說更為方便。例如，你對科技產業有信心，但沒有時間研究個股，可以投資追蹤科技指數的ETF，例如那斯達克100指數的ETF。

投資基金或ETF需要什麼樣的戶口？

開始投資基金或ETF，首先需要一個可靠的股票戶口。以下是幾種常見的股票戶口類型： - 券商戶口： 由證券公司提供，適合多元投資，但手續費較高。 - 銀行戶口： 許多銀行提供低手續費的股票投資服務，但投資產品種類不多。 - 網上平台： 例如富途證券、老虎證券，手續費低且便捷，但需評估安全性。

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利用政府支援的貸款

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投資於不動產投資信託

不動產投資信託（REITs）是一種將投資者資金集中起來投資房地產的金融工具。通過購買REITs，您可以間接持有多種類型的房地產資產，享受市場增值收益。

選擇具潛力的投資地點

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掌握低買高賣的策略

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